なすびどうも、なすびと申します。
僕は院卒で自動車メーカーに就職し、副業で大家さんをしている勤め人（サラリーマン）です。
ここ最近は3号物件の入居が落ち着き家賃も入金され始めたので、4号物件の仕入れ活動に精を出しています。
そんな中で思うのは、ホワイトな職場であれば、勤め人をしながらでも余裕で副業できるな、ということ。
就業時間中の僕は半分くらい副業のことを考えていますし、というより寧ろ、「今日中に副業の資料をここまで進めたいから、本業の仕事は明日に回すか」みたいな感じでほぼ副業のことしか考えてない気もします。笑
そんなわけで今回はホワイト勤め人の副業ムーブについてお話ししつつ、直近の不動産活動についてもまとめました。
勤め人をしながら副業で不動産をしたいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
ホワイト勤め人×不動産
僕は現在、自動車メーカーのホワイト部署で勤め人をしているわけですが、「ホワイト勤め人×不動産」はマジで最強だなと思います。
勤め人の与信を活用できるし、就業時間中に資料作成やスマホで物件検索もできる。
あとは仕事中に業者や銀行への電話も可能。
こうして勤め人の仕事をサボって副業することにより、本業の給料と副業の家賃を二重取りすることができるんですよ。
こんな商売ぶっちゃけ他にないですよね。
なすびやっぱり令和のこの時代、ホワイト勤め人しか勝たんです。
ここ最近は副業のことばかり考えています
最近ちょっと本業の方で休日出勤が多く、地味に忙しい日々が続いているんですが、それでも副業のことばかり考えて働いています。
できるだけ副業のために頭を使いたくて、本業の仕事の合間を縫って入居者とやり取りしたり、不動産業者に電話したり、副業の資料を作成したり。。
本業の仕事中に少しでも副業の時間を確保できないか、マジでずっと副業のことを考えています。
そんな働き方でも余裕で本業の仕事は回っているので、やはり「ホワイト勤め人×不動産」は最強ですな。
とは言いつつ、当たり前ですが何も考えずテキトーにやっているだけで上手くいくほど不動産も簡単ではありません。
自動車業界に勤めている僕からすると、不動産業界というのはゴリゴリの異業種なわけですからね。
久しぶりの客付け業務に悪戦苦闘
先日、無事に3号物件の入居が決まり、現時点では特にクレームもなく毎月6.4万円の家賃を払い続けてくれています。
が、賃貸借契約や保証契約のやり取りで少しだけ手こずりました。
なすびというのも、僕が客付けをするのが久しぶりすぎて、契約の手順をすっかり忘れていたからです。笑
最後に客付けしたのは海外駐在のだいぶ前、なのでもう2年くらい経つでしょうか。
そんなわけで忘れたことを思い出すために色々と調べたり、各方面に質問したりつつ、何度も入居者さんとも直接やり取りしてようやく落ち着きました。
一応、僕の法人では管理業務も執り行っているので「管理会社」ということになるんですが、恥ずかしながら初心者感は丸出し。
入居者さんにペコペコしながらその場を乗り切りました。
ただもう入居対応業務での山場は超えてしっかり家賃も振込まれているので、一旦は大丈夫かなと思います。
不動産活動やることリストをひとつずつ消化
先月のブログで掲げた不動産に関するやることリスト。（納期：2026年3月末）
現在の進捗状況がこちら。
- 物件一覧更新：済
- 会社紹介資料作成：済
- 自社ホームページ作成：済
- 決算説明資料作成：未
3号物件の入居が落ち着いた（今後の売上が予測しやすくなった）のと、法人の決算が5月末であることを踏まえ、今月中に決算内容をひと通り見直します。
この記事を書いている時点で2026年3月20日なので、あと10日でなんとか資料作成まで完了させたいところ。
そして4月以降は下記のタスクを消化して銀行回りをテンプレ化していきます。
- 会社メールアドレス作成
- 新しい名刺作成（自社ホームページのURLを記載、会社ロゴ追加）
- 中期経営計画資料作成
- 物件評価Excelシート作成
Excelシートの作成に関しては、先日ClaudeというAIを導入してみたので、融資打診の工数を削減するためにも、今後の拡張性を考慮しつつ汎用的なツールを作成してみようと思います。
現時点でのClaudeさんの成果としては、キレイに整理されているとは言い難かった僕のOneDriveフォルダをいい感じに整理してくれました。
なすび今後の活躍に期待ですね。
新たな出会い探しを継続
先月に引き続き、今月も新たな出会いを求めて行動しています。
というのも、僕が日頃から勝手に追っかけをしているうっちーさんと直接会ってお話しできる機会に恵まれたからです。
うっちーさんは僕と同じく三重県で勤め人をしながら不動産投資をされている方で、住んでいるエリアはそこまで近くないものの、勤め人の業種や属性が似ていそうだったりして、Twitter上でリプライしたりされたりの関係でした。
投資手法に関しても僕が今後取り入れていきたいスタイルだったので、いつかはお会いして話してみたいなあと思っていたわけです。
それが今回、ひょんなことからTwitterのDMをいただき、聖丁セミナー＠岡山にて直接お会いできることに。
なすびどんなお話ができるのか、楽しみですなあ。
（ここまではお会いする前に執筆）
”追っかけ”同士は惹かれ合う
（ここからはお会いした後に執筆）
まず、うっちーさんと直接お会いして話した感想としては、彼がめちゃくちゃ僕のことを知っていて驚いた（もちろん嬉しかった）、というのが素直な気持ちです。
この気持ちになったのは今回で実は2回目。（1回目はズッ友のりゅうくんでしたｗ）
本当にありがたいことに、うっちーさんは僕がブログを初めた初期の頃（2019年くらい）から僕の発信をウォッチしてくださっていたらしく、過去に僕が書いたブログなどから話のネタを引っ張ってきてくれたり、非常に嬉しかったです。
僕がうっちーさんのことを追っかけていたつもりが、実際は自分が追っかけられていた、というわけですな。
会話の内容はあまり覚えていませんが（おいｗ）、とりあえず勤め人のうちにオリックスとしがぎんから借りておけ、ということだけは記憶に残っています。
なすび持ち込むアパートの条件をさっそく検討して、近いうちに突撃したいと思います。
今回の出会いで、僕は今後も勤め人を続けながら不動産を拡大していけるという確信が持てました。
うっちーさん今回は本当にありがとうございました。
今後も仲良くしてくださいよろしくお願いします。（引き続き追っかけますね）
アラサー男子の選択と集中
先月のブログでも書きましたが、ここ最近は勤め人の仕事がそれなりに忙しいです。
それに加えて新たな出会いを探していたり、大黒さんに弟子入したり、聖丁倶楽部のリフォーム会に参加したり（最近行けてないですが、、）なかなかバタバタした日常を送っています。
あ、あとは聖丁倶楽部のリフォーム会用のボロ物件も仕入れなければなりません。
そろそろ選択と集中、ということでこのブログにも書き留めているわけです。
本業での出世は一切狙わない
最近の勤め人仕事がやや忙しいのは、定常業務に加えて、”偉い人”への報告業務を増やされているからです。
これまで目立たないように働いてきたはずなのに、何故かここ最近になって急に上司が「なすびくん、もっと積極的にアピールしていこう」と僕をプッシュし始めました。
しかし、ここで素直に「はい、頑張ります」と期待に応えてはいけません。
入社して最初の3年とかは職場での信頼を築くために、うだつの上がらない勤め人になろうとも仕事を選ばずに頑張る必要があります。
なすびただ、僕はもう次の4月で入社7年目になる中堅社員。
自分が本当にやるべきことを果たす（副業の規模を拡大する）ため、自らの判断と発言により仕事を選んでいかねばなりません。
今の僕は一応出世ルートには乗っています。
それ自体はもちろんありがたいですが、自分から出世を狙った行動をしていては僕自身の本来の目的から離れていくだけなんですわ。
勤め人社会でも結局は信頼・信用が大事
今の僕くらいのフェーズになってようやく、入社初期の頃に積み上げた信頼が効果を発揮してくるわけです。
というより、中堅社員になったこのタイミングで適度にサボりながら副業するために信頼を築いてきたと言っても過言ではありません。
今の僕は上司から仕事を振られても、「今それをやっても後からまた調べ直さなきゃいけないので微妙かも」とか言って受け流したり、本当に嫌なときはシンプルに「面倒くさいので嫌です」とはっきり言っちゃいます。笑
それが良いのか悪いのかはさておき、自分の時間を守るためには仕事を選ばねばなりません。
ただ、それができるのは下積み時代の泥臭い労働を経て信頼を築いてきた人だけ。
なすびあとは副業からの安定した収入があって本業がどうでもよくなっている人も仕事を選べますね。
個人的な考えとしては、「勤め人の仕事をサボって就業時間中に副業しようぜ」という作戦自体は素晴らしいと思いますが、闇雲にそればかりやっていたら未来の自分が不利になるだけ。
出世は狙わずとも上手く仕事をサボって副業するために、勤め人世界でも総合的な判断で立ち回りを考えねばなりませんな。
自戒を込めて。
不動産の仕入れに集中
選択と集中、ということでこの先数年の僕は本業ではなく副業の不動産の方に集中していきます。
さてそんな不動産活動の中でも、4月からは仕入れ活動に集中していきたいなと。
ここだけの話、実は自宅を購入することになりまして、その関係で最近バタバタしておりました。
とりあえず一旦そっちが落ち着いたので、次は聖丁倶楽部用のボロ戸建てを探しつつ、それと並行して収益アパートも探していきます。
新築戸建てについても積極的に情報を取りにいきたいところですね。
あとは今回の岡山セミナーで小さめの土地に倉庫を建てて賃貸に出している方の話を聞き、それもやってみたいなと。。
こんな感じでやりたいことが次から次へと出てきてキリがないので、ひとまずボロ戸建てとアパートに絞って探していきます。
良さげなアパートを見つけたら脳死でオリックスとしがぎんに突撃ですな。
なすび選択と集中！（n回目）
旅の効用
僕は今ちょうど新幹線での移動中にこのブログを書いていますが、移動時間に何をするかって大事ですよね。
誰かと一緒に移動するなら仕事をするわけにもいきませんが、ひとりで移動するなら仕事をしたり、勉強したり、考え事をしたり、時間をうまく使いたいものです。
しかも移動時間というのは普段と違って、新幹線なら隣に人がいたり、飛行機なら電波が届かなかったり、いつもの自分とは違う環境に身を置けます。
そんな”制限”によって仕事が捗ったり、考え事が進んだりするわけです。
ちょうど先日のラジオでもりほさんが同じような話をしてました。
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